Unsere Erfolgsgeschichten
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Immobilienverkauf und -kauf mit Hilger & Hilger
Seit 1991 stehen wir von Hilger & Hilger hier in München als inhabergeführtes Familienunternehmen für tiefgehende Marktkenntnis. Wir bieten Ihnen diskrete, individuell zugeschnittene Beratung. Und entwickeln gemeinsam mit Ihnen Immobilienlösungen, auf die Sie sich in jeder Phase verlassen können.
Kunden über Hilger und Hilger
Erfolgsgeschichten
Vermarktung eines EFHs auf 1200 m² Grundstück im Münchener Einzugsgebiet
Ausgangslage: Sowohl das Haus mit dem beeindruckenden Garten als auch die Lage sind attraktiv. Da das gesamte Grundstück Bauland ist (und nicht wie üblich: Bauland und Gartenland) war der errechnete Sachwert entsprechend hoch.
Herausforderung: Haus- und Grundstücksgröße passten im Verhältnis nicht richtig zusammen. Entweder war das Haus für das Grundstück zu groß bzw. zu teuer oder das Haus war für Grundstück zu klein.
Besondere Vermarktungsaktivität: Von unser Architekten haben wir konkrete Planungen anfertigen lassen:
a) Wie kann die Wohnfläche des bestehenden Hauses sinnvoll erweitert werden
b) Wie kann das bestehende Grundstück geteilt werden, dass auf dem neu entstandenen Grundstück ein zweites EFH gebaut werden.
Durch diese Maßnahmen hatten wir vier verschiedene Vermarktungsmöglichkeiten und vier verschiedene Zielgruppen
Extra sicherte den Vermarkungserfolg : Gekauft hat dann ein Kunde, der sich auf das Angebot/Istzustand mit geteiltem GRD meldet hat. Er „verliebte“ sich vor Ort in das gesamte GR und konnte sich das zweite. mögliche Baugrundstück als „Kapitalanlage“ einreden.
Vermarktung eines Bauernhauses mit nur ca. 100 m² Wohnfläche
Ausgangslage: Zu vermarkten war ein attraktives Bauernhaus (Baujahr ca. 1870) in einem sehr guten Erhaltungszustand in schöner Alleinlage in Oberbayern. Da die Autofahrtzeit von München unter einer Stunde beträgt, kam als Zielgruppe vornehmlich Interessenten aus München in Betracht. Entsprechend hoch waren die Kaufpreisvorstellungen der Verkäufer.
Herausforderung: Erfahrungsgemäß würde die geringe Wohnfläche (ca. 100 m²) sowie die Unsicherheit, ob ein Aus-/Umbau des ehemaligen Stalls und Heubodens genehmigt werden, der KO-Punkt werden.
Besondere Vermarktungsaktivität: Zusammen mit den Eigentümern haben wir einen Vorbescheid für den Aus-/Umbau bei dem zuständigen Bauamt initiiert und konnten zudem jedem Interessenten auch noch eine Kostenaufstellung vorlegen.
Extra sicherte den Vermarkungserfolg: Die oben durchgeführten Maßnahmen waren letzten Endes ausschlaggebend, um den erwartet hohen Kaufpreis realisiert zu haben.
Unser Team
Ulrich R. Hilger
ist Volljurist und Bankkaufmann. Vor der Maklertätigkeit langjährige Erfahrung im Immobilien-, Finanzierungs-, und Kreditwesen bei namhaften deutschen Banken – u.a. in leitender Funktion.
Eva Hilger
hat ein abgeschlossenes Hochschulstudium, mehrere Jahre Erfahrung im Verkauf und Marketing – unter anderem in leitender Position – und arbeitet seit 1991 als selbstständige Maklerin.