Unterschiedliches Wertermittlungsverfahren – abhängig vom Objekttyp
In Deutschland haben sich für die Bewertung von Wohnungen, Häuser und Grundstücke folgende 3 Verfahren etabliert. Die Auswahl richtet sich nach dem Typ der Immobilie und deren Nutzung (für eigene Wohnzwecke oder zur Renditegewinnung). Für alldiejenigen, die sich umfassend informieren wollen, haben wir die jeweiligen Verfahren verständlich erklärt – mit Beispielen.
Vergleichswertverfahren
Für Wohn- und Teileigentum (Eigentumswohnung, gewerbliche Räume), Grundstücke.
Sachwertverfahren
Für selbstgenutzte 1- u. 2-Familienhäuser ohne ausreichende Vergleichsangebote, öffentl. Gebäude.
Ertragswertverfahren
Wenn es auf die Rendite ankommt – z.B. bei vermieteten Wohnungen oder Häuser und MFHer.