Professionell vorgehen - Schritt für Schritt

1. Marktresearch

Wie ist der “Markt” für das betreffende Objekt. Wie ist das Angebot, die Nachfrage allgemein und in dem Segment?

2. Vorbereitung der Vermarktungsphase

Teil 1. Alle relevanten Unterlagen sind zu besorgen:

• Für die Erstinformationen:
  • Flächen- und Mietaufstellung
  • Grundstücksdaten
  • Gebäude- und Ausstattungsdetails

• Für die Verhandlungsphase

  Grundstücks-Informationen

  • Konkrete Grundstücks-Informationen
  • Aktuelle Grundbuch-Auszüge
  • Lageplan (Flurkarte und Katasterplan)
  • Details zu Lasten und Rechter Dritter
  • Auszug Baulastenverzeichnis
  • Klärung von Erschließungsfragen

• Gebäude-Informationen

  • Baupläne, Grundrisse
  • Exakte Flächenaufstellung und -berechnung
  • Inf0rmation zur Haustechnik
  • Informationen durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen

• Mieter-Informationen

  • Aufstellung sämtlicher Mietverträge
  • Aufstellung der Mietentwicklungen
  • Aufstellung über evtl. Einschränkungen (z.B. aus öffentlichen Förderungen)

Teil 2. Ein realistischer Angebotspreis ist zu ermitteln:

Die Wertermittlung ist eine Schlüsselstellung im gesamten Prozess – denn: ist sie zu niedrig, verschenken Sie Geld – ist sie zu hoch, findet sich kein Käufer

Wie (fast) immer, ergeben erst die verschieden-

sten Bewertungs-Ansätze einerseites und langjährige Erfahrung andererseits einen realistischen, markt-

gerechten Verkehrswert (Definition Verkehrswert > > > ).

Wertermittlung – kostenlose Vorleistung > > >

Für Rendite-Objektes sind in Betracht zu ziehen:

Ertragswertverfahren

Wert der Immobilie wird aus den langfristigen Erträgen und dem Bodenwert bestimmt.

Folgende Aspekte sind zu klären:

• Tatsächlich zu erzielender, nachhaltiger Mietertrag?
• Hypotheisch unterstellte Nutzungsdauer?
• Zinssatzhöhe im Verhältnis zum Ertragsrisiko?